¿Cuál es el interés indemnizatorio en las cláusulas suelo y cómo se calcula la diferencia de capital amortizado?

Además de al abono de las cantidades pagadas de más por aplicación de la cláusula suelo, los hipotecados tiene derecho a que los bancos les abonen un interés indemnizatorio, realizando un recálculo del capital amortizado del préstamo hasta la fecha. Y esto es así porque, teniendo en cuenta lo que el hipotecado ha pagado de más por la cláusula suelo, éste podría haber amortizado más capital a lo largo de todo este tiempo y paulatinamente ir pagando menos intereses.

Pero los bancos se niegan con frecuencia a facilitar el cuadro de amortización a los clientes, precisamente por esto, porque el banco debería haber modificado el cuadro de amortización y reducir el capital pendiente que realmente le queda por abonar al cliente.

Esto incrementa considerablemente el importe que ingresarán las personas que se decidan a reclamar a través de nuestro despacho, Fonfría Abogados, sí realiza este recálculo por economistas expertos. 

En caso de acuerdo extrajudicial, ¿el banco tiene que pagar los intereses indemnizatorios por la cláusula suelo?

El cliente tiene derecho a que el banco pague los intereses indemnizatorios tanto si la negociación es extrajudicial o previa a la vía judicial, como si lo es mediante juicio, según Real Decreto Ley 1/2017.

Sin embargo, la experiencia de la mayoría de los casos que se conocen, los bancos no están dando facilidades ni para devolver la totalidad del importe que corresponde por lo cobrado indebidamente en aplicación de la cláusula suelo, y aún menos los intereses indemnizatorios.

En un acuerdo extrajudicial, el banco puede hacer la oferta que considere más oportuna, y lo lógico es que siempre sea la más favorable a sus intereses. Y el cliente es libre de aceptar o rechazar la oferta del banco. Por eso, recomendamos ir a una negociación con el banco bien informado de las cantidades reales que le corresponden por todos los conceptos, calculados por economistas expertos y no en base a simulaciones, y asesorado por un abogado. Como hacemos en nuestro despacho Fonfría Abogados para nuestros clientes.

¿Por qué es mejor acudir a la vía judicial que aceptar un mal acuerdo por la cláusula suelo?

Es una mayoría de casos, los que el banco ofrece un acuerdo a los clientes, pero, sin embargo, por una cantidad inferior, o por una cantidad no líquida (a compensar con cuotas futuras). Y en ningún caso está ofreciendo abonar los intereses indemnizatorios, en una negociación extrajudicial.

Además, muchos bancos se están negando a modificar el cuadro de amortización. Por lo que la única forma de recuperar todo este dinero es vía judicial, cuyo éxito está garantizado por la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016.

Interés legal del dinero

El interés legal se aplica como indemnización de daños y perjuicios cuando un deudor deja de pagar y no se ha pactado un tipo determinado. También sirve de referencia para normas legales o pactos en contratos. En el ámbito judicial, éste es el índice que se toma como referencia para calcular los intereses indemnizatorios. Desde el año 1987 es fijado para cada año por la Ley de Presupuestos Generales del Estado. Podemos ver los de los últimos años la tabla de tipos de interés legal.

Tabla tipos de interés legal – Fuente: Banco de España