Las devoluciones por Plusvalía Municipal pueden llegar hasta el 40% en herencias o ventas con ganancia patrimonial.
A estas alturas ya todo el mundo parece tener claro que, cuando vendemos un inmueble con pérdidas, podemos reclamar a la Administración la devolución total del impuesto de la Plusvalía Municipal, aportando las escrituras de compraventa correspondientes dentro del plazo previsto.
Pero lo que quizás no sea tan conocido es que, también cuando heredamos o incluso cuando vendemos obteniendo ganancias, podemos solicitar la devolución de una parte importante del impuesto (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana -IIVTNU- o Plusvalía Municipal).
¿Cómo es posible?
La clave está en el artículo 107 de la Ley que regula el tributo, y en el error practicado por la mayoría de los consistorios a la hora de aplicar la fórmula relativa a la base imponible.
¿Cuál es la fórmula que aplican la mayoría de ayuntamientos?
¿Cuál es la fórmula correcta?
¿Es significativa esta diferencia?
Veámoslo con un ejemplo real. Rodrigo adquirió su vivienda en la ciudad de Madrid, el 12 de enero de 1985 por 16 millones de pesetas (96.162 euros). Posteriormente, el 1 de junio de 2015, la vendió por 151.520 euros. Como consecuencia de dicha venta, Rodrigo tuvo que autoliquidar el Impuesto de las Plusvalías como sigue:
- Valor Catastral del Suelo = 88.048,89 euros.
- Número de años completos >20.
- Porcentaje de Incremento 3%.
- Tipo Impositivo = 29%.
Con estos datos y la fórmula aplicada por el ayuntamiento, Rodrigo tuvo que ingresar 15.320,51 euros por el impuesto de la Plusvalía Municipal.
Sin embargo, aplicando la fórmula debida (respetuosa con los coeficientes que por Ley pueden fijar los ayuntamientos), la cantidad resulta sensiblemente inferior: 9.575,32 euros.
Es decir, Rodrigo pagó 5.745,19 euros de más a su ayuntamiento por el cálculo indebido en el impuesto de la Plusvalía Municipal.
Este caso fue especialmente sangrante, puesto que los tipos aplicados por el Ayuntamiento madrileño son particularmente altos (y no parece que los vayan a bajar).
Me interesa el tema de la plusbalia
Estimada Encarna: llámenos al 960 600 047 y lo comentamos sin compromiso. Un saludo.