Reclamar Gastos Hipoteca - Fonfria Abogados

La devolución de los gastos de una hipoteca media son 3.000€ más intereses. Reclamar con nosotros le compensa en comparación con otros despachos. Solo cobramos las costas y NO nos quedamos con los intereses de nuestros clientes.

Reclamar IRPH - Plusvalia Municipal

Mónica Navarro

Abogada.

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Los gastos de hipoteca siguen siendo reclamables y tiene usted derecho a su devolución

El Tribunal Supremo en su reciente sentencia del 28 de febrero de 2018, lo único que ha dicho es que no corresponde la devolución del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, pero NO el resto de los gastos hipotecarios, que ya fueron declarados nulos por este mismo Tribunal el 23 de diciembre de 2016.

No obstante, en relación con el impuesto, queda pendiente ver en qué sentido se pronunciará el Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea, y si dará la razón al consumidor, y no al Tribunal Supremo, como ya ocurrió con la cláusula suelo.

¿Por qué es abusiva la cláusula relativa a los gastos hipotecarios?

A juicio del Tribunal Supremo, es el banco quien obtiene un beneficio con la formalización de la operación y no el consumidor. El préstamo interesa a las dos partes. Pero la hipoteca interesa únicamente a la entidad bancaria; por consiguiente, es ésta –y no el prestatario– quien en Justicia debe sufragar dichos gastos.

¿Qué gastos puede usted reclamar?

— Gastos de Notario

— Los gastos del Registro de la Propiedad.

— Los gastos de Gestoría (siempre que hayan sido impuestos unilateralmente por el banco).

— Gastos de Tasación (siempre que hayan sido impuestos unilateralmente por el banco).

Asimismo, también podemos reclamar la devolución de la comisión de apertura, que puede representar el 1% del préstamo, es decir, 2.000 euros en un préstamo de 200.000 euros, por ejemplo.

El plazo podría prescribir en 2019.

Josep Martínez. Economista. Valencia

“Es muy importante el cálculo de la cantidad que el banco le ha cobrado de más, y no es fácil, porque ni todas las hipotecas ni todas las cláusulas suelo son iguales, un simulador no puede afinar bien el cálculo como lo puede hacer un economista. En FONFRÍA ABOGADOS el cálculo de las cantidades a reclamar lo realizan economistas expertos, porque euros de más o de menos sí que importan, es el dinero de nuestros clientes y a nosotros nos gustan las cosas bien hechas”.

¿Puede reclamar si la hipoteca está ya cancelada?

Todo el que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede reclamar los gastos hipotecarios. Ya esté la hipoteca activa, como si está cancelada por cualquier causa, o incluso si ha realizado novaciones sobre el préstamo inicial, tiene derecho a reclamar los gastos hipotecarios.

¿Qué ventaja tiene reclamar con Fonfría Abogados?

Las entidades bancarias no están por la labor de devolver esas cantidades. Nuestro consejo es ponerse en manos de un despacho de abogados expertos en derecho bancario y economistas como es nuestro caso, que le hará fácil y segura la reclamaciónconsiguiendo recuperar lo que usted se ha visto obligado a pagar al formalizar su préstamo hipotecario y además los intereses legales, que pueden estar entre un 4,5% (años atrás) y un 3% actual.

Nuestro despacho realiza un exhaustivo estudio del contrato de hipoteca, para detectar la cláusula abusiva y otras que su contrato pudiera contener. Además, se realiza el cálculo de la cantidad a reclamar incluyendo exclusivamente las cantidades que le aseguren que su reclamación se formalice con éxito, así como la comisión de apertura, en su caso.

¿Cuánto cuesta reclamar por Gastos de hipoteca?

Una vez que el cliente haya recuperado su dinero, y siempre que no haya condena en costas al banco, en cuyo caso el cliente no tiene que abonarnos honorario algunonuestros honorarios se regirán de acuerdo con la siguiente tabla de porcentajes:

Recuperación de Cantidades Porcentaje
Más de 3.000€ 10%
Menos de 3.000€ 15%

 

Los INTERESES INDEMNIZATORIOS  que se consigan con la reclamación los cobrará, íntegramente, el cliente.

Para iniciar la reclamación, solicitamos una única aportación inicial, como honorarios de apertura de expediente para gastos y suplidos que el despacho asume por cuenta del cliente de 100€ + IVA, que incluye, entre otros, la provisión de fondos del procurador.

¿Qué ventajas tendrá como cliente de Fonfría Abogados?

Cálculo de la cantidad a reclamar y examen de las facturas por expertos economistas, para que cobre todo lo que debe cobrar y ni un euro de menos.

Además de la nulidad de la cláusula de gastos de hipoteca, le reclamamos la nulidad de otras cláusulas abusivas que usted pueda tener y que desconozca, cuya desaparición le va a ahorrar mucho dinero, como, p.e. la comisión de apertura, por la que el Banco le cobra un porcentaje sobre el capital prestado en contraprestación a los gastos de gestión que conlleva su apertura.

Presupuesto cerrado de honorarios, sin sorpresas, ni letra pequeña. Y si vamos a un procedimiento judicial, los paga el banco con sentencia estimatoria con condena en costas.

Los intereses son siempre del cliente.

Abogados especialistas en derecho bancario y bursátil.

Este despacho guarda estricto cumplimiento con la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter personal. Toda la información obtenida, tanto presencial como telemáticamente, es información confidencial y privilegiada para uso exclusivo del cliente que nos la haya remitido.

Le asesoramos y nos encargamos de todo el proceso

Indique su teléfono y contactaremos con usted lo más pronto posible

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Comentarios

    1. Buenos días Miguel: depende, ¿a cuánto ascienden los gastos totales de la hipoteca? (no confundir con los gastos de la compraventa). Un saludo.

    1. Buenas tardes Coshtel: entraría dentro de lo posible; todo depende de las condiciones particulares que haya acordado, tanto en la compraventa como en la hipoteca. Un saludo.

  1. Hoal estoy interesada en una hipoteca y siempre me piden el 10 % del valor del inmueble par los gastos notariales y demás quisiera saber si están actuando acorde a la ley o es que me cobran demas

    1. Estimada Yamilet: llámenos y le daremos cita para asesorarle. Si va a contratar una hipoteca –uno de los contratos más importantes que porbablemente vamos a firmar en nuestra vida–, lo sensato es informarse previamente de la mejor manera posible. Un saludo.

    1. Buenos días Wasim: necesitamos 1. Copia de la escritura hipotecaria (no de compraventa).
      2. Facturas del Notario y del Registro de la Propiedad (relativas a la hipoteca).
      3. Carta de Pago del Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados (modelo 600/601).
      4. Factura de la Gestoría.
      5. Factura de Tasación.
      Gracias por su comentario. Un saludo.

  2. Buenos días, estos gastos se pueden reclamar independientemente de cuando se constituyera la hipoteca?,, quiero decir en el caso de que sea antigua de más de 10 años.
    Gracias.

    1. Buenos días José María: desde un punto de vista estrictamente jurídico no existe prescripción, por tanto se puede reclamar tanto en las hipotecas antiguas como en las nuevas. Gracias por su comentario. Un saludo.

  3. Buenos días,
    He firmado una hipoteca en enero 2016 y hace unos meses he reclamado, por mi parte, al banco los gastos, pero me lo ha denegado.

    Quisiera saber si ustedes pueden hacer algo y cuanto cobrarían por el caso.

    Muchas gracias.

    1. Buenos días Carmen: no se preocupe, a diferencia de lo que sucede con otras reclamaciones, en el caso de los gastos hipotecarios casi todos los bancos están rechazando el poder llegar a una solución amistosa, por lo que no queda más remedio que demandar. Nosotros cobramos 100 euros como Honorarios de apertura de expediente para gastos y suplidos que el despacho asume por cuenta del cliente y el 15% de la cuantía recuperada (el 10% si ésta es superior a 3.000 euros). Si le parece razonable, puede llamarnos al 960 600 047 (atendemos en toda España) y lo comentamos sin compromiso por su parte. Una cosa: si decide reclamar con nosotros, convendría que nos facilite una copia del escrito de reclamación que usted hizo en su día. Gracias por su consulta. Un saludo. Aprovechamos para desearle una muy Feliz Navidad.

    1. Buenas tardes Luis: por supuesto que sí. Sorprende que a estas alturas el banco no se haya ofrecido a pagar como mínimo una parte de los mismos. Gracias por su consulta. Un saludo.

  4. Quisiera saber si tenga clausura suelo y los gastos hipoteca notario me devuelven el banco me a dicho que no están obligados y no me devuelven nada ya me informan muchas gracias

  5. buenos días soy un pequeño inversionista y en los 4 años he comprado 6 pisos con hipoteca y he cancelado ya una, podríais ayudarme a reclamar lo que es mio? gracias

  6. Buenas tardes,
    querría información sobre este asunto, para saber si es posible y como recuperar los gastos de mi hipoteca.

    Saludos y gracias,
    Antonio

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